Pred tržištem nekretnina mogla bi biti najgora godina od posljednjeg kolapsa 2008.
Pred tržištem nekretnina mogla bi biti najgora godina od posljednjeg kolapsa 2008., smatra tako James Stack, financijski analitičar i čovjek koji je predvidio i posljednju krizu.
Stack je u telefonskom intervjuu za Bloomberg rekao kako očekuje da će prodaja nekretnina nastaviti usporavati u sljedećih 12 i više mjeseci.
- Postoji i značajan rizik za cijene nekretnina ako dođe do recesije - dodao je.
Prije godinu dana Stack je bio jedan od rijetkih koji su upozorili da će rast kamatnih stopa na hipotekarne kredite utjecati na slabiju dostupnost nekretnina građanima. Nakon što je Bloomberg objaviosvoje komentare u siječnju prošle godine , dionici u građevinarstvu zabilježili su desetodnevni pad, a godina je završila s vrijednostima za više od trećine.
Danas, godinu kasnije, znakovi da stižu nove nevolje na nekretninskom tržištu, ali i na gospodarskom planu općenito, sve su značajniji, smatra Stack.
Kupnja nekretnina u SAD-u pala je za gotovo osam posto u studenom, povjerenje potrošača palo je u prosincu, dok je američka proizvodnja pala najviše od 2008., samo dan nakon što je Apple smanjio svoje prognoze za prodajne rezultate.
Stack je ipak istaknuo i kako je još prerano tvrditi je li doista riječ o novom nekretninskome balonu. To će, dodao je, ovisiti o tome što će se događati s ekonomijom općenito. Nažalost, balon se može prepoznati i definitivno ustvrditi tek gledajući unatrag, nakon što se već dogodio, objašnjava Stack.
Prošlogodišnje upozorenje primijećeno je nakon što je primijetio da je njegov "Barometer za kućne mjehuriće", indeks vrijednosti građevinskih i hipotekarnih institucija, porastao za 80 posto godišnje, što je znak da su investitori ponovno odigrali previše.
S druge strane, trenutna ekonomska stabilnost je ohrabrujuća. Kamatne stope na 30-godišnju hipoteku porasle su od početka 2018. godine i dosegle vrhunac od 4,94 posto u studenom, ali od tada su opet pale na 4,51 posto. Nezaposlenost u SAD-u najniža je u posljednjih nekoliko desetljeća, a poslodavci zapošljavaju većinu radnika u prosincu u 10 mjeseci.
Ipak, kako tvrdi Stack za Bloomberg, šteta je učinjena.
- Čak i ako kamatne stope ostanu tamo gdje jesu ili lagano padnu 2019., malo je vjerojatno da će doći do psihološke promjene. Ljudi su ustali i shvatili da je pristupačnost nekretnina veliki problem - zaključuje Stack.
Nema komentara:
Objavi komentar